728x90
반응형
6월 도입 예정인 지분형 모기지 제도! 정부 검토 배경부터 주택 구매 방식 변화까지 핵심 정리합니다.
서울에서 2억으로 10억 집을 살 수 있다면 해볼 만하지요?
지분형 모기지란 무엇인가?
지분형 모기지는 정부나 공공기관이 주택의 일부 지분을 보유하고,
나머지 지분을 개인이 보유하는 형태의 주택 금융 방식입니다.
개인은 자신이 보유한 지분만큼의 금액만 부담하게 되며,
초기 주택 구매 부담이 크게 줄어드는 장점이 있습니다.
6월 시행 검토 배경
- 2030 세대의 내 집 마련 어려움 심화
- 고금리 시대에 실수요자 금융 지원 강화 필요
- 기존 보금자리론, 디딤돌 대출의 대안으로 기획
주요 장점
- 초기 구매 비용 부담 완화
- 공공기관과 공동소유로 리스크 분산
- 실거주 조건 도입으로 투기 방지
대상자 요건
무주택자, 소득 조건 충족 청년·신혼부부, 생애 최초 주택 구입자 중심으로 제한될 예정입니다.
기존 주택 대출과의 비교
| 항목 | 지분형 모기지 | 기존 주택구입 |
|---|---|---|
| 초기 자금 부담 | 낮음 (지분만 부담) | 높음 |
| 소유 구조 | 공동 소유 (정부+개인) | 단독 소유 |
| 수익 분배 | 지분에 따라 | 전액 개인 귀속 |
| 투기 방지 | 실거주 요건 있음 | 제한 없음 |
앞으로의 전망
LH, HUG 등 공공기관과 연계한 시범사업이 올 하반기부터 시작될 예정입니다.
지분형 모기지가 안정적으로 안착한다면,
수도권 공공분양, 청년 주거정책 등으로 확대될 수 있습니다.
정부 돈이 들어가는데 모든 집에 허용할 순 없으니,
서울 기준 10억 원 이하의 집에만 적용될 거라는 전망이 우세합니다.
지분을 허용하는 상한이 40%라고 가정했을 때,
지분형 모기지를 최대한 활용하면 1억 8000만 원으로 10억 원짜리 집을 살 수 있다는 뜻이에요.
서울 외 지역에선 4억~6억 원 이하 주택을 살 때만 지분형 모기지를 활용할 수 있을 것으로 보입니다.
구체적인 계획은 오는 6월쯤 발표될 예정입니다.
지분형 모기지는 기존 주택 금융 체계를 바꾸는 혁신적인 제도입니다.
특히 자금 여력이 부족한 실수요자에게는 기회의 창이 될 수 있으니,
제도 확정 및 시행 일정에 주목하세요.
728x90
반응형